搜狐焦點：首先非常感謝于董事長接受我們搜狐焦點的專訪，來做我們這個高端訪談的欄目?，F在房產方面國家的大環(huán)境有很多的政策，我們遼寧省的沈陽和大連也屬于限購區(qū)，而營口屬于三線城市，還沒有限購的措施。您對國家出臺的限購措施有哪些個人的看法？

于寶權：房地產市場經過國家的宏觀調控已經發(fā)生了一些變化。但是反映在我們營口這樣的三線城市政策的影響雖然有，但并不明顯。近期，我們桃花源的項目已經開始內部認購了，市場反應也不錯，就說明了這個問題。之所以對我們三線城市的影響不大，也與我們三線城市的市場結構有關。三線城市的市場結構主要是以內需型、自住型的剛性需求為主，而對那種投資性需求、炒房等在三線城市很少。我們營口這些年房地產的銷售基本上內需型占90%到95%，投資性需求占5%左右。所以說對這樣一種以剛性需求為主的市場結構，在國家政策上不是限制的而是鼓勵的。所以國家近來出臺的國八條、限購等措施對我們影響不大。

搜狐焦點：我們之前也看過很多資料，您作為遼寧省房地產協(xié)會的副會長、營口市房地產協(xié)會的會長、中天企業(yè)的領導人，您覺得像恒大等一些國內知名品牌到營口來開發(fā)，對我們有哪些借鑒和學習的地方？我們對他們又有哪些戰(zhàn)略方面的推動？

于寶權：隨著營口經濟的發(fā)展，營口房地產市場的擴大，國內的知名品牌的進入這是必然的。近一兩年，特別是近半年，國內知名企業(yè)包括恒大、保利、佳兆業(yè)等，還有北京的、江浙一些中小企業(yè)也在沿?；赜行碌臉潜P。我想這些企業(yè)的進入對營口來說是好事。營口的經濟發(fā)展已經到了這個階段，整個社會的GDP、整個市場的擴容已經達到了一個規(guī)模，這些企業(yè)才會進入營口。這些外來企業(yè)的到來對營口的房地產市場必然會帶來一些變化。這種變化有積極的也有消極的。

所謂積極的，這類外來企業(yè)進入營口以后，將他們新的理念、新的想法、新的產品帶到營口，這樣會促進和帶動本土企業(yè)的提升。我想從我們本地的企業(yè)來說，非常歡迎他們來到營口。經過這樣的良性競爭，會促進我們營口房地產市場的整體提升。對我們老百姓也是件好事，在競爭中房價會更加合理，在競爭中企業(yè)產品的品質也會提升，企業(yè)的開發(fā)理念和產品也會有所調整和提升。

消極方面，就是加大了企業(yè)的競爭。企業(yè)的生存壓力加大了，不像以前基本上都是我們營口本土的企業(yè)?，F在大的房地產企業(yè)的進入會加劇企業(yè)的競爭，這對企業(yè)是個考驗。

如果在這個方面提些建議，我想不管是本土企業(yè)、外來企業(yè)，還是知名的房企，都應該調整自己的心態(tài)。以一種積極的心態(tài)面對競爭，應該在市場中有一個良性的競爭，這樣能促進整個行業(yè)的發(fā)展。只有市場好了我們大家都能好。市場如果出現不正當競爭對誰都沒有好處，大家應該共同維護市場的秩序，共同維護消費者的利益，促進整個行業(yè)的健康發(fā)展。

搜狐焦點：營口上升為國家的戰(zhàn)略區(qū)域，吸引很多知名的房地產來營口開發(fā)，中天企業(yè)作為本土開發(fā)商也是用口碑在打動購房者。我們常說國家有“引進來 走出去”這樣的發(fā)展戰(zhàn)略，那中天企業(yè)集團在未來的開發(fā)戰(zhàn)略上有哪些？中天集團品牌又會怎樣走出去？

于寶權：企業(yè)發(fā)展適者生存，每個企業(yè)都有適合自己生存的環(huán)境和土壤?，F如今，很多外阜企業(yè)進入營口市場，中天在保持自己在營口的市場占有率的前提下，在不斷尋求自己新的發(fā)展環(huán)境和發(fā)展空間的同時，也在不斷擴張。如近幾年，我們在遼陽開發(fā)的幾個項目非常成功。把我們在營口形成的發(fā)展理念和產品特色在遼陽生根發(fā)芽。這是一個企業(yè)必然要出現的異地發(fā)展和異地擴張。我們最近也在省內其他同類城市研究新的項目。這就是企業(yè)發(fā)展必須要走出去的根本，這樣對企業(yè)自身的發(fā)展都會有一個新的空間。

搜狐焦點：我們看到，中天有很多品牌，像“中天花園”、“中天新城”、“中天·麗景豪庭”、“中天壹品”等諸多品牌項目，而近期又開發(fā)了新的“中天·桃花源”。“桃花源”給所有購房者和市民向往的意境，那給我們搜狐的網友和全國的購房者簡單介紹一下“中天·桃花源”。

于寶權： “中天·桃花源”可以說是我們中天發(fā)展理念的一個延續(xù)，也是這些年我們房地產開發(fā)的一個升級版， 我們的成敗得失、經驗教訓、產品的優(yōu)點缺點通過“桃花源”都有所反應。有特點的地方得到提升，而產品或理念有所缺陷的在“桃花源”也得以彌補。它的特點有以下幾個：

1、我們的產品在以人為本的基礎上有所創(chuàng)新。我們的產品都是板樓，作為營口的本土企業(yè)，我們更了解營口百姓的需求，更需要什么樣的房子，會得到更多的認可。這是我們與外阜企業(yè)競爭的優(yōu)勢。

　　2、我們注重小區(qū)的環(huán)境建設和園林景觀的建設。以往我們都是蓋了房子以后再進行園林景觀，而現在我們“桃花源”是產品設計規(guī)劃與園林設計規(guī)劃同時進行。當產品和園林發(fā)生矛盾的時候，產品要為園林服務，形成一種史無前例的“平原坡地”生活。

　　3、綜合配套檔次高。4000平米的會館為未來業(yè)主提供服務，還要把我們中天萬豪的品牌引入小區(qū)，每個小區(qū)都會有一個萬豪餐廳，為業(yè)主提供一個酒店式服務。業(yè)主每天出行或回家的第一站就是自家酒店式大堂。酒店式管理使小區(qū)未來的服務品質和配套品質更高提升。而小區(qū)引進的國外成熟管網理念都有管廊與之相配套，出現問題盡快解決，保證了小區(qū)園林綠化的美觀程度。我們這樣做的目的不僅僅是為了現在，更著眼與未來，為后代留下一個精品。而我們中天做的就是被社會和業(yè)主所認可的東西。

搜狐焦點：在進行專訪之前，我們也了解到，“中天·桃花源”一期是900多套，現在也是賣了將近400套，這樣快速的購買方式以及剛性需求都是眾人期待的。那一期和二期的結恰點又是什么樣的？

于寶權：首先感謝新老業(yè)主對中天的支持，內部認購開始就有這樣的業(yè)績是對中天的認可。而自身品牌的營造和提升也與之密不可分。一期的理想銷售會加快二期的建設進度，預計我們二期會在今天秋天動工，在2012年二期的主體會完成封頂。大體上三年多，我們就會把40萬平的一個營口最好的小區(qū)——中天·桃花源交給社會交給業(yè)主。

搜狐焦點：非常感謝于董事長在百忙之中抽出時間接受搜狐焦點的專訪，您想對搜狐的廣大網友說些什么？

于寶權：在此借著搜狐焦點這個平臺，感謝廣大網友對中天的關注和支持，我們會更加努力，把我們自身的工作做好，不辜負廣大網友對中天的期望。